17061 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 167,8 m² · constr. 1989 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 556 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753559217030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410742
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023753559217030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 46 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 691 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 778 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 666 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 807 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 542 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 792 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 947 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 40 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 595 749 $ Poids 67 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 740 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 764 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 902 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 671 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 909 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 862 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 647 955 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.