17070 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753559321480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023753559321480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 491 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 694 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 660 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 299 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 664 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 692 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 856 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 623 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 673 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 989 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 435 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 591 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 824 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 715 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 619 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 432 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −12 130 $ | 240 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.