17060 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 248,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 882 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753559563370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
66023753559563370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 885 $ Poids 52 % |
| 3 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 998 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 916 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +75 997 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 801 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 867 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 693 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 635 235 $ Poids 39 % |
| 7 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 174 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 093 858 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 822 $ Poids 38 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 706 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 721 754 $ Poids 38 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 856 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +81 942 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 367 $ Poids 38 % |
| 12 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 710 933 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.