17482 Rue YUILE · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 158 m² · constr. 1985 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 557 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753563097340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479755
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66023753563097340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 81 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 666 $ Poids 100 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 392 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 856 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 583 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 865 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 673 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 824 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 181 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 739 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 645 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 731 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 812 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 018 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 399 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 920 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 756 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 794 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.