17452 Rue YUILE · Montréal
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 99,5 m² · constr. 1985 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753563549870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023753563549870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 732 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 194 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 668 974 $ Poids 87 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 644 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 920 $ Poids 83 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 490 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 696 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 663 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 653 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 598 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 458 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 656 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 589 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 476 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 740 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 838 744 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.