17465 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 135 m² · constr. 1984 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 684 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753564006810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023753564006810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 486 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 790 345 $ Poids 80 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 662 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 671 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 277 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −1 213 $ | 257 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 820 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 672 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 76 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 667 $ Poids 70 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 165 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 708 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 182 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 894 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 658 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 661 131 $ Poids 63 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 830 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 682 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 693 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 720 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 939 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 768 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.