17485 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 86,3 m² · constr. 1984 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753564164060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479840
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023753564164060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 626 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 492 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 685 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 196 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 480 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 299 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 686 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 284 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 421 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 618 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 638 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 446 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 678 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 919 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 749 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 17415, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-05-01 · 96 m · Vendu 580 000 $ (6 210 $/m²) 93,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 548 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 442 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.