17464 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 142,2 m² · constr. 1985 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753564438630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480145
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023753564438630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 499 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 813 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 196 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 709 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 692 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 230 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 332 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 422 $ Poids 78 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 863 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 694 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 874 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 758 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 790 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 784 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 983 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 792 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 615 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 824 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 748 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 228 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 914 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.