17484 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 534 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753564625740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480155
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023753564625740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 150 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 646 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 335 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 709 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 526 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 711 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 537 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 650 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 397 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 636 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 647 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 461 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 623 991 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 724 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 633 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 411 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 702 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.