17504 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 257 m² · constr. 1984 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 800 $
Rôle antérieur 983 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753564822830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480165
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
66023753564822830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 121 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 880 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 720 819 $ Poids 59 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 944 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 685 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 828 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 1 071 172 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 158 748 $ Poids 43 % |
| 7 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 720 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 368 $ Poids 43 % |
| 8 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 156 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −115 920 $ | 1 214 524 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 774 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 569 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 135 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 957 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −59 123 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 348 518 $ Poids 42 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 917 489 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.