17435 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 516 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753565161630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479865
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023753565161630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 482 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 627 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 492 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 686 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 172 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 524 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 649 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 687 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 348 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 394 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 678 982 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 712 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 446 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 968 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 750 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 17415, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-05-01 · 32 m · Vendu 580 000 $ (6 210 $/m²) 93,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 310 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.