17425 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753565302480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023753565302480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 228 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 539 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 825 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 712 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 703 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 225 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 649 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 835 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 824 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 795 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 210 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 714 805 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 908 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 768 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 803 677 $ Poids 63 % |
| 12 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 758 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.