17415 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 534 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753565433320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479875
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023753565433320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 144 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 649 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 304 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 712 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 325 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 639 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 521 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 714 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 507 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 653 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 543 $ Poids 78 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 626 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 725 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 463 374 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 799 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 635 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 426 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 705 691 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.