17452 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753565680240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023753565680240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 126 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 636 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 700 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 534 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 640 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 541 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 700 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 662 678 $ Poids 81 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 353 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 630 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 690 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 454 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 692 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 920 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 764 811 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.