17070 Rue MAHER · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 464 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753566759020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00734800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023753566759020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 189 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 620 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 641 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 557 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 164 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 688 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 421 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 478 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 776 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 599 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 547 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 588 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 590 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 642 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 496 800 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.