17073 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753566765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00734100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023753566765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 447 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 504 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 211 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 590 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 655 362 $ Poids 77 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 353 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 677 208 $ Poids 77 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 524 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 680 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 782 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 963 $ Poids 74 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 789 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 635 048 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.