17056 Rue OMEGA · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 531 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753568193690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00737200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023753568193690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 534 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 316 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 248 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 851 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 730 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 881 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 650 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 441 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 201 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 593 778 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 887 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 734 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 200 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 510 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 898 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 377 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.