4128 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 482 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753568887860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023753568887860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 295 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 489 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 654 853 $ Poids 83 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 634 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 569 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 353 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 507 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 29 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 498 089 $ Poids 77 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 565 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 641 580 $ Poids 77 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 677 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 107 $ Poids 77 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 768 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 612 553 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.