4780 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Autre · 5 776 $/m² · 126,6 m² · constr. 1953 · terrain 10 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 916,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 683 200 $
Rôle antérieur 2 273 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753569456020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00722600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 292 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
2 273 900 $
ID provincial
66023753569456020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 488 150 $ Poids 80 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 684 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 690 $ Poids 73 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 685 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 689 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 316 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 328 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 554 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 749 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 886 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 967 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 893 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 687 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 556 800 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.