17041 Rue OMEGA · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753569732240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00723700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66023753569732240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 298 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 505 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 565 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 523 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 654 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 358 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 681 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 684 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 545 507 $ Poids 79 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 633 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 582 605 $ Poids 78 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 508 370 $ Poids 77 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 455 840 $ Poids 76 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 751 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 626 382 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.