17393 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 536 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753574209510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023753574209510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 742 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 81 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 678 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 559 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 554 296 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 606 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 796 $ Poids 81 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 71 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 654 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 750 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 849 908 $ Poids 74 % |
| 11 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 720 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 911 463 $ Poids 72 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 357 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 665 304 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.