17402 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 93,9 m² · constr. 1984 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753574354960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023753574354960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 104 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 409 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 711 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 586 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 520 $ Poids 81 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 405 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 640 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 713 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 611 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 652 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 634 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 462 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 625 123 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 723 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 634 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 551 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.