17394 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 168,6 m² · constr. 1985 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 725 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753575042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023753575042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 270 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 255 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 354 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 591 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 892 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 570 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 931 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 525 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 278 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 761 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 888 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 714 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 893 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 208 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 894 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 526 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 680 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 559 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 725 138 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.