17383 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 551 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753575340410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480395
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023753575340410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 64 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 662 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 397 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 726 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 638 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 350 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 651 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 612 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 689 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 472 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 777 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 647 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 754 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 751 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 545 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 541 598 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.