17373 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 151 m² · constr. 1985 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 563 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753575481320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01480390
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023753575481320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 275 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 529 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 837 405 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 555 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 847 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 132 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 496 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 360 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 845 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 816 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 714 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 317 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 724 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 846 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 806 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 930 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 778 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 579 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 845 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 903 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.