17364 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 177,1 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 703 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753575505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480715
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023753575505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 518 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 953 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 568 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 306 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 581 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 914 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 758 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 913 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 612 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 741 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 330 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 779 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 674 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 798 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 195 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 915 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 367 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 909 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.