17363 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 586 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753575612260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480385
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023753575612260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 290 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 752 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 724 942 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 540 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 838 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 553 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 848 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 117 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 272 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 831 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 715 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 349 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 073 $ Poids 72 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 332 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 859 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 807 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 943 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 779 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 574 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 846 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 557 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 904 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.