17334 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 143,2 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 648 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753575958020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
66023753575958020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 603 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 816 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 193 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 494 $ Poids 82 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 53 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 884 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 695 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 827 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 337 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 825 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 902 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 961 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 756 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 985 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 548 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 925 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 787 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 760 594 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.