5004 Rue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 129,6 m² · constr. 1958 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 557 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753576333060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00732300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023753576333060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 109 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 229 994 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 797 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 832 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 960 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 966 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 796 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 641 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 585 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 795 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 506 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 644 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 673 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 434 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 562 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 862 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −57 442 $ | 587 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 359 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 781 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.