4094 Rue GROVE · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 537 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753576399070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00741200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023753576399070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 129 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 235 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 706 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 691 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 887 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 615 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 422 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 639 863 $ Poids 66 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 257 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 775 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 854 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 533 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 964 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 820 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 977 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 398 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 801 300 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.