17044 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 93,9 m² · constr. 1958 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753576997450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00730300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
66023753576997450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 135 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 476 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 630 785 $ Poids 85 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 202 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 766 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 667 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 577 024 $ Poids 72 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 706 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 547 773 $ Poids 72 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 702 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 630 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 861 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 410 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 17415, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-05-01 · 210 m · Vendu 580 000 $ (6 210 $/m²) 93,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 383 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 810 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 649 912 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.