4099 Rue GROVE · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 547 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753577553640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00741400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023753577553640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 306 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 750 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 830 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 724 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 505 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 153 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 229 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 955 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 794 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 563 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 583 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 333 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 457 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 932 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 933 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 695 575 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.