17044 Rue VALLEY · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753578080230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00742100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023753578080230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 276 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 599 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 447 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 49 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 613 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 612 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 605 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 230 $ Poids 75 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 670 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 623 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 811 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 616 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 790 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 621 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 17415, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-05-01 · 278 m · Vendu 580 000 $ (6 210 $/m²) 93,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 583 772 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.