4110 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 128,4 m² · constr. 1958 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 523 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753578251340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00730500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023753578251340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 375 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 504 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 484 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 582 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 772 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 829 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 300 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 559 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 234 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 228 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 993 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 792 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 853 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 854 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 694 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 372 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.