4107 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 105,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 523 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753578682090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00728600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023753578682090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 263 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 499 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 624 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 389 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 338 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 674 147 $ Poids 80 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 517 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 625 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 653 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 692 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 581 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 646 462 $ Poids 77 % |
| 10 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 506 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 668 010 $ Poids 76 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 457 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 634 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.