4108 Rue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 452 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753578816080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00728200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023753578816080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 320 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 78 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 584 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 627 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 042 $ Poids 77 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 573 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 762 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 627 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 886 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 227 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 469 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 597 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 225 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 718 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 561 298 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.