4104 Rue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 123,7 m² · constr. 1957 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 590 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753578923810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00728300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023753578923810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 414 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 232 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 546 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 491 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 703 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 810 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 307 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 731 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 567 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 878 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 941 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 772 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 609 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 704 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 511 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 569 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 878 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 681 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.