4131 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 175,9 m² · constr. 1958 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 652 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753579142840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00723500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023753579142840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 599 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 494 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 208 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 641 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 552 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 704 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 643 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 568 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 928 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 847 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 556 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 212 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 552 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 918 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 799 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.