4132 Rue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 161,4 m² · constr. 1958 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 627 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753579305790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00722700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66023753579305790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 673 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 336 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 211 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 613 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 598 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 599 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 535 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 674 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 936 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 761 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 217 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 528 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 578 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 366 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 257 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.