4510 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 195 600 $
Autre · 4 866 $/m² · 245,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 478 300 $
Rôle antérieur 3 688 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753579974870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00698305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 400 $
Valeur bâtiment
3 484 900 $
Rôle antérieur
3 688 000 $
ID provincial
66023753579974870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 668 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 216 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 768 213 $ Poids 54 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 928 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 047 208 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 968 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 216 617 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 973 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 170 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 331 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 122 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 960 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 084 015 $ Poids 40 % |
| 11 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 846 505 $ Poids 40 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 379 603 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.