17352 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 470 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753584069750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480095
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023753584069750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 45 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 671 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 628 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 679 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 688 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 369 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 670 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 651 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 469 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 689 242 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 822 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 752 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 686 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 447 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 559 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 680 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 770 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 850 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 17415, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-05-01 · 166 m · Vendu 580 000 $ (6 210 $/m²) 93,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 059 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.