17324 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 179,4 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 662 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753585108910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480735
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023753585108910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 453 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 958 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 229 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 626 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 184 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 920 235 $ Poids 73 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 373 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 682 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 745 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 816 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 918 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 445 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 911 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 745 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 803 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 202 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 921 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 400 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 784 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.