17342 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 167,9 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 633 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753585190660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023753585190660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 503 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 890 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 284 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 585 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 466 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 929 863 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 556 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 385 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 759 988 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 122 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 892 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 746 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 891 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 537 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 882 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 587 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 679 348 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.