17314 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 159 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 695 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753585259980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023753585259980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 390 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 867 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 320 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 864 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 211 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 417 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 741 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 628 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 858 961 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 436 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 907 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 512 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 662 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 18 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 207 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 870 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 954 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 827 121 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.