17312 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 106,2 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 555 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753585603340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480075
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
66023753585603340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 478 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 566 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 619 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 668 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 652 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 929 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 658 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +13 157 $ | 187 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 682 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 867 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 720 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 191 $ Poids 78 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 636 $ Poids 74 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 551 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 759 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 72 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 519 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 757 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.