17283 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 553 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753585679250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480345
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023753585679250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 418 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 574 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 246 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 677 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 628 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 671 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 697 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +13 157 $ | 190 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 695 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 941 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 491 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 769 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 725 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 879 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 96 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 656 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 812 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 859 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.