17302 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 517 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753585734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023753585734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 85 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 353 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 650 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 754 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 641 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 206 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 467 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 544 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 681 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 835 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 750 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.