17040 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 178,9 m² · constr. 1958 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 570 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586168540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00730200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023753586168540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 439 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 175 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 717 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 236 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 454 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 654 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 806 898 $ Poids 70 % |
| 7 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 562 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 710 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 451 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 533 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 076 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 293 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 806 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 728 938 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.