17285 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 112,7 m² · constr. 1985 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 582 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586265490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480825
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023753586265490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 262 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 684 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 371 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 580 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 634 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 446 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 776 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 660 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 694 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 771 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 191 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 769 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 950 942 $ Poids 73 % |
| 9 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 103 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 796 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 761 807 $ Poids 71 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 537 971 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.