17036 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 102,2 m² · constr. 1957 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00730100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023753586359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 329 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 491 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 164 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 654 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 628 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 569 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 543 $ Poids 77 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 204 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 608 060 $ Poids 75 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 404 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 663 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 945 $ Poids 73 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 600 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.